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没有房产证卖房合同有效吗？房屋买卖的程序是什么？

来源: 剧情啦 2023-05-23 15:07:37
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一、

没有房产证卖房合同有效吗

没有房产证卖房合同有效。

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、

房屋买卖的程序

房屋买卖流程是：

1.签订房屋买卖合同;

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;

3.备案网签办理核税缴税手续;

4.出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单;

5.到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

三、

房屋买卖可以反悔吗

房屋买卖协议可以反悔，只是没有约定或者法定解除情形的，一方反悔要承担赔偿损失、支付违约金或者定金不予返还等违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

标签： 没有房产证卖房合同有效 房屋买卖的程
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